Stadtresidenz Mödling                                 Exklusive Eigentumswohnungen in Altstadtnähe

Visualisierung Mödling1

Mödling Enzersdorferstrasse 33 Ostfassade

Die letzte freie Wohnung:

  • Top 2 - 81 m² inkl. Loggia im 1. Obergeschoß

Schnellanfrage

Allgemein

Im Herzen der wunderschönen Biedermeierstadt Mödling, unweit der historischen Altstadt, entsteht unser neuestes Projekt, die Stadtresidenz Mödling.

Die Anlage bietet eine breite Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, von der gemütlichen 2-Zimmer Gartenwohnung zur exklusiven 5-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit traumhaftem Ausblick.

Mit nur 16 Wohneinheiten bewahrt die Anlage dabei ihren familiären Charakter.

Der Baubeginn erfolgte Anfang Februar 2016, die Fertigstellung erfolgte im September 2017.

>> Übersichtsplan Erdgeschoß und Garagenplätze

Lage

Die Lage des Projektes - es entsteht an der Ecke Enzersdorfer Straße/Fürstenstraße - bietet sowohl hervorragende Infrastruktur, als auch Nähe zur Natur.

So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, außerdem gibt es eine Bushaltestelle fast direkt vor der Haustüre.

Wenn man die von Villen gesäumte Fürstenstraße entlang geht, befindet man sich bald im herrlichen Mödlinger Föhrenwald. Geht man etwas weiter, gelangt man zum historischen Amphitheater sowie zur bekannten Burg Liechtenstein.

Das beliebte Erholungsgebiet, Naturpark Föhrenberge, mit seinen unzähligen Wanderwegen, lädt zum Verweilen und Genießen ein!

Unser Projekt in Mödling entsteht hier: >> Orientierungsplan

Ihre Vorteile

- Niedrigstenergiebau in Massivbauweise

- Ökonomische und ökologische Beheizung mit biogener Fernwärme

- Kontrollierte Wohnraumlüftung

- Fußbodenheizung

- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung

- Schallschutzfenster und verglaste Loggien zur Straße hin

- Elektrisch betriebene Außenjalousien

- Garagen- und Parkplätze im Freien

- Sehr gute Wohnbauförderung möglich (93 von 100 Punkten)

- Geräumige Kellerabteile und Allgemeinräume

- Familiäre Atmosphäre aufgrund der wenigen Wohneinheiten in der Anlage

- Personenlift für barrierrefreien Zugang

- Lichte Raumhöhe von 2,60 m

- A1 Glasfaser Internet

- Verglaste Loggien (zum Teil beheizt)

- Teilweise Vorbereitung für Klimaanlage

Energiekonzept

Der Heizwärmebedarf (HWB) liegt bei nur 13 Kilowattstunden pro m² jährlich.

Dies entspricht dem Standard eines Niedrigstenergiehauses bzw. erfüllt, je nach Quelle, sogar den Standard eines Passivhauses (welcher bei max. 10 bzw.15 Kilowattstunden pro m² jährlich liegt).

Hier die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Ideale Büro- bzw. Praxisräumlichkeiten

Dank der guten Infrastruktur und der repräsentativen Lage, eignen sich einige der Wohnungen auch ideal als Büro- bzw. Praxisräumlichkeiten.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Verkaufsteam gerne zur Verfügung!

Anfrage

Die Preise der einzelnen Wohnungen sowie Projektunterlagen sind gerne auf Anfrage erhältlich.

Bitte senden Sie uns eine Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!oder kontaktieren Sie uns telefonisch unter 02236/ 610 64.

Schnellanfrage

Aktueller Baufortschritt

Projekt fertiggestellt!

IMG 6444klein

Leben in Mödling

Durch ihre einzigartige Lage vor den Toren der Weltstadt Wien und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Natur- und Erholungsraum Wienerwald, zählt Mödling zu einer der beliebtesten Städte im Umkreis von Wien.

Mödling liegt am Rande des Wiener Beckens. Durch die historische Stadt fließt der Mödlingbach, der im Wienerwald entspringt.

Ein Großteil des Gemeindegebietes ist bewaldet, es gehört zum Naturpark Föhrenberge. An den Hängen des Wienerwaldes befinden sich zahlreiche Weingärten mit den zugehörigen Heurigen in der Stadt.

Die Stadt selbst lädt mit ihrem historischen Zentrum und der weitläufigen Fußgängerzone zu schönen Spaziergängen ein.

Es gibt ein reiches kulturelles Angebot und eine Gastronomieszene, die vom traditionellen Heurigenbetrieb bis zum Hauben-Lokal reicht.

Mödling ist auch als ausgezeichnete Schulstadt bekannt und bietet zahlreiche Bildungsmöglichkeiten. Die HTL Mödling ist mit über 3500 Schülern die größte Schule Österreichs und eine der größten Ausbildungsinstitute Europas im technischen Bereich.

Mödling Blick

Wald Mödling

restaurant mödling fußgängerzone

Zusätzliche Informationen