FAQ

("frequently asked questions" - "häufig gestellte Fragen")

Was bedeutet belagsfertig?

Das Objekt ist "fertig für den Bodenbelag", d.h. im Wesentlichen: die Fußbodenheizung ist verlegt und funktionstüchtig, Fenster, Terrassentüren sowie die Wohnungseingangstür sind eingebaut, der Garten ist humusiert und besät, Terrassenbelag (normalerweise Betonplatten) und Estrich ist verlegt, die Stromanschlüsse inkl. Steckdosen und Sanitäranschlüssen sind bereitgestellt, die kontrollierte Wohnraumlüftung ist funktionsbereit, die elektrischen Außenjalousien sind installiert.

Die vollständige Beschreibung, was in "belagsfertig" alles enthalten ist, entnehmen sie immer der aktuellen Bau- und Austattungsbeschreibung des betreffenden Projekts.

Was noch fehlt, sind: Bodenbeläge, Feinverspachtelung, Malerarbeiten, Verfliesung, Sanitäreinrichtungen, Innentüren sowie natürlich eine Küche und Möbel.

Was bedeutet schlüsselfertig?

"Bereit zum Einziehen". Außer der eigenen Küche und Möbeln ist alles vorhanden. Dem sofortigen Umzug steht nichts mehr im Wege.

Für welche Variante sollte ich mich entscheiden?

Das hängt davon ab, wie Sie weiter vorgehen wollen.

Sind Sie selbst ein leidenschaftlicher Handwerker, oder haben Sie die nötigen Leute, die Sie unterstützen würden, würden Sie günstiger fahren, wenn Sie sich selbst um die schlüsselfertige Fertigstellung kümmern.

Trauen Sie sich aber nicht alle Arbeiten selbst zu oder möchten Sie nicht verschiedene Handwerker managen müssen, vermitteln wir Sie gerne an ein Partnerunternehmen, um kostengünstig, termingerecht und stressfrei einziehen zu können.

Wie funktioniert die kontrollierte Wohnraumlüftung?

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung (kurz: "KWL") ist das maschinelle System zur definierten Be- und Entlüftung von Wohnungen.

Eine „unkontrollierte Wohnungslüftung“ hingegen, ist die freie Lüftung von Wohnungen z.B. mittels Fensterlüftung.

Experten schätzen, dass der Wärmeverlust beim Fensterlüften bei Neubauten mehr als die Hälfte der Heizkosten ausmachen kann. Abhilfe schaffen hier Wohnraumlüftungs-Systeme mit Wärmerückgewinnung. Sie gewinnen über einen Wärmetauscher bis zu 90 % der Wärme aus der Abluft zurück. So sind die Räume optimal gelüftet, obwohl die Fenster geschlossen bleiben.

Kontrollierte Wohnraumlüftung dient auch dem Schallschutz: wer z. B. wegen Verkehrslärm nicht bei offenem Fenster schlafen kann, kann sein Schlafzimmer ohne Fensteröffnung be- und entlüften.

KWL-Systeme enthalten Luftfilter. Sie filtern die Zuluft, bevor sie sie in den angeschlossenen Räumen verteilen. Das kann Allergikern nützen und führt dazu, dass man weniger Staub in der Wohnung hat. Auch wird so verhindert, dass Fluginsekten mit der Luft ins Haus gelangen.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung soll sicherstellen, dass überschüssige Luftfeuchtigkeit, Luftschadstoffe – etwa Kohlenstoffdioxid – abtransportiert werden.

Kontrollierte Wohnraumlüftungen arbeiten praktisch geräuschlos, es werden Schalldämpfer eingebaut, außerdem gibt es keine direkte Verbindung und damit auch keine Schallübertragung zwischen den Zimmern.

Eine elektronische Regelung bei der KWL steuert, wann wieviel Luft ausgetauscht wird. Das Lüften wird dadurch – anders als beim Lüften per Fenster – unabhängig von Windgeschwindigkeit und -richtung sowie unabhängig von der Temperaturdifferenz zwischen drinnen und draußen durchgeführt.

Daher auch der Begriff kontrollierte Wohnraumlüftung.

Welche Sicherheiten habe ich betreffend Mängeln, die nach dem Kauf zum Vorschein kommen?

Als Bauträger unterliegen wir einer 3-jährigen Gewährleistungspflicht.

Das bedeutet für Sie, dass ab dem Datum der Übernahme 3 Jahre lang Mängel, welche im Nachhinein zum Vorschein kommen, und auf mangelhafte Bauausführung zurückzuführen sind, von uns behoben werden müssen.

Was bedeutet Zahlung nach Baufortschritt?

Der Kaufpreis gliedert sich in Grundanteil und Baukosten. Die Leistung des Kaufpreises erfolgt ausschließlich nach Baufortschritt.

Die Zahlungen nach Baufortschritt sind wie folgt:

10 % bei Baubeginn
30 % bei Rohbaugleiche mit Dach
20 % bei Fertigstellung Rohinstallation
12 % bei Fertigstellung Fassade u. Fenster
17 % bei Bezugsfertigstellung (belagsfertig)
11 % bei Fertigstellung Gesamtanlage und Übergabe der Wohnung

Der Kauf wird nach Baufortschritt über den Treuhänder abgewickelt. Es erfolgt eine sofortige Eintragung in das Grundbuch.

Woraus setzen sich die Nebenkosten beim Kauf zusammen?

Die Kaufnebenkosten setzen sich zusammen aus der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr in das Grundbuch (1,1 %) und den Kosten für die Vertragserrichtung und die treuhändische Abwicklung (1,7 % des Kaufpreises plus USt und Barauslagen), sowie den Notariatskosten (ca. € 350).

Wir verlangen von Ihnen keine Verkaufsprovision.

Normalerweise belaufen sich die Nebenkosten im Immobilienbereich (inkl. Verkaufsprovision) auf bis zu 10 %.

Welche Kosten kommen bis zum Einzug sonst noch auf mich zu?

Die einmaligen Kosten für den, quasi lebenslangen, Erwerb des Strombezugsrechts (direkt zu zahlen an die EVN oder Wien Energie) von ca. € 1300,- und eine geringe Notariatsgebühr von ca. € 150,-.

Was hat es mit der Wohnbauförderung auf sich?

Wir planen unsere Projekte so, dass sie möglichst vielen Kriterien der Niederösterreichischen Wohnbauförderung entsprechen, sodass es Ihnen als Erwerber möglich ist das Angebot der Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen.

Die Förderung für die Errichtung von Eigenheimen erfolgt in Form eines Darlehens des Landes Niederösterreich mit einer Laufzeit von 27,5 Jahren und ist mit 1 % jährlich im Nachhinein verzinst.

Die Höhe des Darlehens ergibt sich aus dem Punktesystem für nachhaltige Bauweise, der Familienförderung sowie Boni für Lagequalität, Jungfamilien und NÖ-Arbeitnehmer.

Der für die Einreichung erforderliche Energieausweis wird Ihnen von uns kostenlos zur Verfügung gestellt.

Weitere Informationen zur Niederösterreichischen Wohnbauförderung.

 

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