FAQ

(„frequently asked questions“ – „häufig gestellte Fragen“)

Welche Sicherheiten habe ich betreffend Mängeln, die nach dem Kauf zum Vorschein kommen?

Als Bauträger unterliegen wir der gesetzlichen 3-jährigen Gewährleistungspflicht.

Das bedeutet für Sie, dass ab dem Datum der Übernahme 3 Jahre lang Mängel, welche im Nachhinein zum Vorschein kommen, und auf mangelhafte Bauausführung zurückzuführen sind, von uns behoben werden müssen.

Was bedeutet Zahlung nach Baufortschritt?

Der Kaufpreis gliedert sich in Grundanteil und Baukosten. Die Leistung des Kaufpreises erfolgt ausschließlich nach Baufortschritt.

Die Zahlungen nach Baufortschritt sind wie folgt:

10 % bei Baubeginn
30 % bei Rohbaugleiche mit Dach
20 % bei Fertigstellung Rohinstallation
12 % bei Fertigstellung Fassade u. Fenster
17 % bei Bezugsfertigstellung (belagsfertig)
11 % bei Fertigstellung Gesamtanlage und Übergabe der Wohnung

Der Kauf wird nach Baufortschritt über den Treuhänder abgewickelt. Es erfolgt eine sofortige Eintragung in das Grundbuch.

Woraus setzen sich die Nebenkosten beim Kauf zusammen?

Die Kaufnebenkosten setzen sich zusammen aus der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 %) und den Kosten für die Vertragserrichtung und die treuhändische Abwicklung (1,7 % des Kaufpreises, zzgl. USt. und Barauslagen) sowie den Notariatskosten (zusammen mit den Barauslagen ca. € 350).

Wir verlangen von Ihnen keine Verkaufsprovision.

Normalerweise belaufen sich die Nebenkosten beim Immobilienerwerb (inkl. Verkaufsprovision) auf ca. 10 %.

Welche Kosten kommen bis zum Einzug sonst noch auf mich zu?

Die einmaligen Kosten für den, quasi lebenslangen, Erwerb des Strombezugsrechts (direkt zu zahlen an die EVN bzw. Wien Energie) von ca. € 1.300,-.

Wie funktioniert das mit der Wohnbauförderung?

Wir planen unsere Projekte so, dass sie möglichst vielen Kriterien der Niederösterreichischen Wohnbauförderung entsprechen, sodass es Ihnen als Erwerber möglich ist das Angebot der Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen.

Die Förderung für die Errichtung von Eigenheimen erfolgt in Form eines Darlehens des Landes Niederösterreich mit einer Laufzeit von 27,5 Jahren und ist mit 1 % jährlich im Nachhinein verzinst.

Die Höhe des Darlehens ergibt sich aus dem Punktesystem für nachhaltige Bauweise, der Familienförderung sowie Boni für Lagequalität, Jungfamilien und NÖ-Arbeitnehmer.

Die für die Einreichung erforderlichen Unterlagen werden Ihnen von uns kostenlos zur Verfügung gestellt.

Weitere Informationen zur Niederösterreichischen Wohnbauförderung.

Was bedeutet belagsfertig?

Das Objekt ist „fertig für den Bodenbelag“, d.h. im Wesentlichen: die Fußbodenheizung ist verlegt und funktionstüchtig, Fenster, Terrassentüren sowie die Wohnungseingangstür sind eingebaut, der Garten ist humusiert und besät, Terrassenbelag (normalerweise Betonplatten) und Estrich ist verlegt, die Stromanschlüsse inkl. Steckdosen und Sanitäranschlüssen sind bereitgestellt, die kontrollierte Wohnraumlüftung ist funktionsbereit, die elektrischen Außenjalousien sind installiert.

Die vollständige Beschreibung, was in „belagsfertig“ alles enthalten ist, entnehmen sie immer der aktuellen Bau- und Austattungsbeschreibung des betreffenden Projekts.

Was noch fehlt, sind: Bodenbeläge, Feinverspachtelung, Malerarbeiten, Verfliesung, Sanitäreinrichtungen, Innentüren sowie natürlich eine Küche und Möbel.

Was bedeutet schlüsselfertig?

„Bereit zum Einziehen“. Außer der eigenen Küche und Möbeln ist alles vorhanden. Dem sofortigen Umzug steht nichts mehr im Wege.

Für welche Variante sollte ich mich entscheiden?

Das hängt davon ab, wie Sie weiter vorgehen wollen.

Sind Sie selbst ein leidenschaftlicher Handwerker, oder haben Sie die nötigen Leute, die Sie unterstützen würden, würden Sie günstiger fahren, wenn Sie sich selbst um die schlüsselfertige Fertigstellung kümmern.

Trauen Sie sich aber nicht alle Arbeiten selbst zu oder möchten Sie nicht verschiedene Handwerker managen müssen, vermitteln wir Sie gerne an ein Partnerunternehmen, um kostengünstig, termingerecht und stressfrei einziehen zu können.