NACHHALTIGES WOHNEN AM FUßE DER FÖHRENBERGE BEI WIEN

NACHHALTIGES WOHNPROJEKT NAHE WIEN

In Maria Enzersdorf, im Bezirk Mödling südlich von Wien, entsteht unser aktuelles Bauvorhaben mit sieben modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Das Projekt vereint stilvollen Wohnkomfort mit Lebensqualität. Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse machen die Wohnungen zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase.

Alle Objekte verfügen über westseitige Freiflächen, wobei man bei ausgewählten Wohnungen einen traumhaften Blick auf den Kalenderberg und die nahe gelegene Burg Liechtenstein hat. Phantastische Naturerholungsgebiete umgeben den Wohnort, der durch seine Nähe zu Wien bestens angebunden ist und durch ausgezeichnete Nahversorgung hervorsticht.

 

HIeR ANFRAGEN

HÖHEPUNKTE & INFO

Exklusiver Neubau, Fertigstellung Sommer 2023

Wohnen im Grünen mit bester
Anbindung an die Wiener City

Lebensqualität und stilvoller Wohnkomfort
mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon

Geschützte Stellplätze mit E-Ladestationen

Eigentum in Niedrigenergiebauweise

Fotogalerie Maria Enzersdorf

Durchdacht bis ins kleinste Detail bietet Ihnen unser Projekt in Maria Enzersdorf eine Vielzahl von Vorteilen.
Natürlich mit Lebensqualität.


LEBENSQUALITÄT

 

Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling

Sonnige, helle Wohnräume

Großzügige, westseitige Freiflächen

Durchdachte Grundrisse

Elegante, stilvolle Wohnungen

Top Lage, Anbindung und Infrastruktur

Urban und im Grünen

Blume DNW


NACHHALTIGKEIT

 

Ökologisch bewusst gebaut

Niedrigenergiebau in Massivbauweise

Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe

Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage

E-Ladestationen für Elektroautos

Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster
mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten

Sparschwein DNW

DIREKT VOM BAUTRÄGER

 

Frei finanziert & direkt vom Bauträger

Provisionsfrei

Tauglich für NÖ Wohnbauförderung

Hohe Sicherheit durch Zahlung nach Baufortschritt

3 Jahre Gewährleistungsschutz

Neubau in Niederösterreich


WOHNGEFÜHL

 

Personenlift für barrierefreien Zugang

Fußbodenheizung

Elektrisch betriebene Außenjalousien

Einbruchhemmende
Wohnungseingangstüren (WK 3)

Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten

Querlüften in allen Wohnungen möglich

Übersicht der freien Eigentumswohnungen

Plan Wohnung Top 1.1 Maria Enzersdorf

Top 1.1
Obergeschoss

80 m2
3 Zimmer
Balkon
Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Wohnen/Kochen, 2 Schlafzimmer, westseitiger Balkon, Einlagerungsraum
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Wohnungsplan Top 1.2 Maria Enzersdorf

Top 1.2
Obergeschoss

49 m2
2 Zimmer
Balkon
Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, westseitiger Balkon, Einlagerungsraum
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Top 1.3
Dachgeschoss

76 m2
3 Zimmer
Balkon
Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Wohnen/Kochen, 2 Schlafzimmer, westseitiger Balkon, Einlagerungsraum
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Plan Wohnung Top 1.4 Maria Enzersdorf

Top 1.4
Dachgeschoss

56 m2
2 Zimmer
Balkon
Vorraum, WC, Bad, Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, westseitiger Balkon, Einlagerungsraum
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Plan Wohnung Top 2.1 Maria Enzersdorf

Top 2.1
Erdgeschoss

112 m2
4 Zimmer
Terrasse & Garten
Vorraum, Abstellraum, Speis, WC, 2 Badezimmer, Wohnen/Kochen, 3 Schlafzimmer, westseitige Terrasse, Garten, Einlagerungsraum
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Wohnungplan Snip Maria Enzersdorf

Top 2.2
Obergeschoss

119 m2
5 Zimmer
Balkon & Garten
Vorraum, Abstellraum, WC, 2 Badezimmer, Wohnen/Kochen, 4 Schlafzimmer, westseitiger Balkon, Garten, Einlagerungsraum
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Plan Wohnung Top 2.3 Maria Enzersdorf

Top 2.3
Dachgeschoss

126 m2
4 Zimmer
Balkon
Vorraum, Flur, Abstellraum, WC, 2 Badezimmer, Wohnen/Kochen, 3 Schlafzimmer, westseitiger Balkon, Einlagerungsraum
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Aktueller Baufortschritt

Dezember 2022: Die Estricharbeiten werden Anfang des Monats fertiggestellt, dann wird die Baustelle winterfest gemacht.

ZUR FOTOGALERIE

Innenvisualisierung von Bauprojekt in Maria Enzersdorf

Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt

Naturnahe, aber doch zentral und in der Nähe von Wien? Gar nicht so leicht. Unser neues Bauprojekt am Fuße des Naturparks Föhrenberge erfüllt die Wünsche nach Naturverbundenheit und guter Infrastruktur nahezu gleichermaßen und bietet einen klugen Kompromiss, der das Beste aus zwei Welten vereint.

Drohnenaufnahme von Burg Liechtenstein mit Weitblick

Infrastruktur

Das Wohnprojekt in Maria Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste Nahversorgung direkt vor der Haustüre.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt und sind fußläufig erreichbar. Sowohl ein Supermarkt als auch ein Drogeriemarkt und eine Apotheke liegen direkt vis-a-vis der Wohnanlage.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbargemeinde Mödling sind ebenfalls unkompliziert zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus erreichbar.

Das Westfield Shopping Center Süd ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Dort können Sie aus einem großen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés wählen, ins Kino gehen oder sich im Fitnessstudio fit halten.

Verkehr

Mit dem Auto sind Sie bestens an das Straßennetz angebunden. In wenigen Minuten ist man auf der A21 sowie der A2 und somit in Kürze in Richtung Wien, St. Pölten oder Graz unterwegs. Sowohl in Brunn am Gebirge/Maria Enzersdorf als auch in Mödling stehen Ihnen außerdem Park & Ride-Anlagen zur Verfügung, um Ihnen einen bequemen Umstieg auf S-Bahn oder Zug zu ermöglichen.

Öffis

Die nächsten Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt und bringen Sie zum Beispiel direkt zur U6 Station Siebenhirten, dem Bahnhof Mödling oder dem Westfield Shopping Center Süd. Des Weiteren haben Sie mit den Bahnhöfen Brunn/Maria Enzersdorf und Mödling einen bequemen Zugang zum S-Bahn- und Zugverkehr.

Lageplan von Maria Enzersdorf

E-Mobilität

Die Zukunft des Individualverkehrs ist elektrisch. Um dieser Tatsache gerecht zu werden, sind 4 der 9 Parkplätze bei unserem Projekt mit voll funktionsbereiten E-Ladestationen ausgestattet. Je nach Verfügbarkeit können Sie (optional) zwischen einer 3,7 kW oder einer 11 kW Ladestation wählen, um Ihr Auto zu „tanken“ und müssen sich um nichts weiter kümmern. Gute Fahrt!

 

Fahrradwege

Direkt gegenüber des Projekts haben Sie einen Einstiegspunkt zum Fahrradwegnetz von Maria Enzersdorf. Von dort aus kommen Sie fast überall gemütlich mit Ihrem Zweirad hin. Egal ob zum Pendeln, Einkaufen oder zum Vergnügen, es stehen Ihnen unzählige Routen zur Verfügung, die Sie sicher ans Ziel bringen.

Einen guten Überblick über das Fahrradwegnetzt vor Ort finden Sie auf Radkarte.at.

„Was wir heute tun, entscheidet darüber, wie die Welt morgen aussieht.“

Marie von Ebner-Eschenbach

Energiekonzept

Nachhaltiger Wohnraum

Entsprechend unserer Philosophie – dem Schaffen von nachhaltigem und zukunftssicherem Wohnraum –  entsteht dieses Projekt als Niedrigenergiehauses in Massivbauweise. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen BewohnerInnen.

Feine Extras wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengitterscheine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab.

Das Bauvorhaben befindet sich in der Energieklasse B und hat einen Heizwärmebedarf (HWB) von ca. 36 Kilowattstunden pro m² jährlich.

Wärmepumpe für ökologisches Heizen

Für die Heizung und die Warmwasserbereitung setzen wir bei unserem Projekt auf klimafreundliche Umweltwärme mittels Wärmepumpe, die durch die hauseigene Photovoltaikanlage mit Strom versorgt wird.

Durch die Nutzung der vorhandenen Umweltwärme ist die Wärmepumpe eine der umweltschonensten Methoden der Wärmeenergiegewinnung und im Betrieb vor Ort komplett emissionsfrei.

Darüber hinaus bietet eine Wärmepumpe Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen, wodurch Sie von reduzierten Energiekosten profitieren und gleichzeitig klimaschädliche CO2 Emissionen verringert werden.

Hauseigene Photovoltaikanlage für grünen Strom

Auf dem Dach unseres Projekts entsteht eine Photovoltaikanlage, die pro Jahr ca. 10 kWp umweltfreundlichen Strom erzeugt und den HausbewohnerInnen zur Verfügung stellt. Dieser wird in erster Linie für die Allgemeinenergie sowie die Wärmepumpe genutzt. Der etwaig produzierte Überschuss wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist und die daraus entstehende Einspeisevergütung den EigentümerInnen anteilig auf ihre Stromkosten gutgeschrieben.

Gut fürs Klima

Es ist uns ein großes Anliegen, unseren ökologischen Fußabdruck so klein wie möglich zu halten und ein gesundes Klima zu fördern. Aus diesem Grund spendet DAS NEUE WOHNEN für jede verkaufte Wohnung zwei Bäume an das Projekt „Regenwald der Österreicher“. Somit stellen wir sicher, dass Ihre neue Eigentumswohnung nicht nur eine Investition in Ihre eigene Zukunft ist, sondern auch eine in die der nachfolgenden Generationen.

Unter dem Strich werden die neu gepflanzten Bäume nach Fertigstellung des Projekts zukünftig rund 10 Tonnen CO2 speichern und einen wertvollen Beitrag für ein gesünderes Klima leisten.

 

Logo Sponsor Regenwald der Oesterreicher

Kreditrechner

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Maria Enzersdorf Fotos

Wohnen in Maria Enzersdorf

Maria Enzersdorf ist eine kleine Marktgemeinde im Süden von Wien und beherbergt rund 9.000 BewohnerInnen. Sie liegt an der sogenannten Thermenlinie im niederösterreichischen Industrieviertel. Der westliche Teil des Gemeindegebiets grenzt an den Wienerwald und hat mit dem Naturpark Föhrenberge ein einmaliges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre. Der östliche Teil von Maria Enzersdorf liegt in der Ebene des Wiener Beckens und bietet zahlreiche Radwege und Ausflugsziele.

Freizeit

Maria Enzersdorf & Umgebung halten einiges an Erlebnismöglichkeiten für Sie bereit. Der an das Gemeindegebiet grenzende Naturpark Föhrenberge lädt mit etlichen Wanderwegen zum Entdecken ein und bietet mit der Burg Liechtenstein und weiteren künstlich angelegten Ruinen ein besonderes Highlight für EntdeckerInnen. Bei den Kleinen sorgt ein Waldspielplatz für Abenteuer und Spaß.

Wer es gerne sportlich mag, dem steht ein abwechslungsreiches Angebot zur Verfügung. Zahllose Rad- & Mountainbikestrecken bieten tolle Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie. In der nahe gelegenen Südstadt gibt es eine moderne Indoor-Kletterhalle und rund um Maria Enzersdorf stehen unzählige Klettersteige für ein echtes Outdoor-Abenteuer bereit. Wer es lieber ruhiger angeht, für den ist der Golf- & Country Club Brunn am Gebirge genau das Richtige. In der kalten Jahreszeit sorgt der Eislaufplatz in der Nachbargemeinde Mödling für Abwechslung und Spaß.

Auch Wasserratten kommen voll auf Ihre Kosten. Mit dem Hallenbad und dem Kaltbad in Mödling sowie mehreren Badeseen in der Umgebung kann man zu jeder Jahreszeit einen Sprung ins kühle Nass wagen.

Drohnenaufnahme Burg Liechtenstein mit Weitblick

Kultur

Kultur kommt in Maria Enzersdorf nicht zu kurz. Im Schloss Hunyadi gibt es immer wieder Konzerte, Shows und Veranstaltungen für Jung und Alt. Des Weiteren gewähren unterschiedliche Führungen durch die alten Gemäuer der Burg Liechtenstein Einblicke in das Leben von damals.

Schloss Hunyadi in Maria Enzersdorf

Die Bauern- und Wochenmärkte in Maria Enzersdorf, Brunn am Gebirge und Mödling kredenzen regionale Köstlichkeiten zum Verkauf. Abgesehen davon steht eine große Auswahl an Heurigen zur Verfügung, bei denen man vorzüglich essen kann.

Auch die wunderschöne Altstadt des Nachbarorts Mödling ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Verweilen in einem der gemütlichen Cafés am Hauptplatz ein. Kulturell hält Mödling einiges parat. Von Museen über Theater bis hin zu Stadtführungen und einem kleinen Kino steht Ihnen ein abwechslungsreiches Programm zur Verfügung.

Ihre Vorteile

  • Eigentum mit hoher Wertsicherheit im Bezirk Mödling (einer der kaufkraftstärksten Bezirke Österreichs)
  • Hochwertiger Niedrigenergiebau in Massivbauweise
  • Familiäre Atmosphäre aufgrund der überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten (nur 7 insgesamt)
  • Großzügige westseitige Balkone und Terrassen
  • Gemütliche Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (auch im Bad)
  • Doppelt beplankte Trockenbauwände zwischen den Schlafzimmern für erhöhten Schallschutz
  • Großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Querlüften in allen Wohnungen möglich
  • Bequem elektrisch bedienbare Außenjalousien
  • Einbruchhemmende Qualitäts-Wohnungseingangstüren (Widerstandsklasse 3)
  • Personenlifte für barrierefreien Zugang
  • Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe
  • Hauseigene Photovoltaikanlage
  • Extensive Dachbegrünung für eine verbesserte Wärmedämmung im Winter, eine natürliche Klimaanlage im Sommer und einen erhöhten Schallschutz das ganze Jahr
  • Begrünte Mauer im Innenhof
  • Wohnbauförderung möglich
  • E-Ladestationen für Elektroautos
  • Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage in den Dachgeschoßen (alle Aufenthaltsräume) und den Regelgeschoßen (Wohnzimmer)
  • Geräumige Einlagerungsräume und Allgemeinräume
  • Kauf direkt vom Bauträger (keine Maklerprovision)
  • Kostensicherheit durch Zahlung nach Baufortschritt
  • 3 Jahre Gewährleistungsschutz
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    Das Neue Wohnen GmbH
    Laxenburgerstraße 24/4,
    2351 Wiener Neudorf

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