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Maria Enzersdorf Visualisierung Nacht

Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling

Wohnen und arbeiten am fuße der föhrenberge bei wien

Hauptstraße 58
7 Eigentumswohnungen
2 - 5 Zimmer
Fertigstellung: Fertiggestellt

NACHHALTIGES WOHNEN

AM FUßE DER FÖHRENBERGE BEI WIEN

In Maria Enzersdorf, im Bezirk Mödling südlich von Wien, liegt unser kürzlich fertiggestelltes Bauvorhaben mit sieben modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Das Projekt vereint stilvollen Wohnkomfort mit Lebensqualität. Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse machen die Wohnungen zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase.

Alle Objekte verfügen über westseitige Freiflächen, wobei man bei ausgewählten Wohnungen einen traumhaften Blick auf den Kalenderberg und die nahe gelegene Burg Liechtenstein hat. Phantastische Naturerholungsgebiete umgeben den Wohnort, der durch seine Nähe zu Wien bestens angebunden ist und durch ausgezeichnete Nahversorgung hervorsticht.

Niedrigenergiebauweise HWB 35 kWh/m²a
Großzügige westseitige Freiflächen - Balkone, Terrassen oder Eigengärten
Geschützte Stellplätze - wahlweise mit E-Ladestation
Naturnahes Wohnen mit bester Anbindung an Wien
Top-Lage, Anbindung & Infrastruktur
Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
Top 1.1 auch als Arztpraxis nutzbar
Tauglich für die 
NÖ-Wohnbauförderung
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Übersicht der freien Wohnungen

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Preise gültig bis 31.08.2024

Einheit
Stockwerk
Zimmer
Wohnnutzfläche
WNFL
Balkon/Terrasse
Balkon
/Terrasse
Garten
Garten
Preis
Anleger­preis
Plan

frei
Einheit:
Top 1.1
Stockwerk:
Obergeschoss
Zimmer:
3 Zimmer
Wohnnutzfläche:
80
Balkon/Terrasse: 
14
Garten:
Preis:
479.000
485.954
Anleger­preis:
435.454
441.776
frei
Einheit:
Top 2.1
Stockwerk:
Erdgeschoss
Zimmer:
4 Zimmer
Wohnnutzfläche:
112
Balkon/Terrasse: 
26
Garten:
113
Preis:
739.000
749.781
Anleger­preis:
671.818
681.619

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Mehr Informationen

Aktueller Baufortschritt

Juni 2024: Das Projekt ist fertiggestellt.

zur Fotogalerie

Natürlich mit Lebensqualität.

Durchdacht bis ins kleinste Detail

LEBENSQUALITÄT
  • Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling
  • Sonnige, helle Wohnräume
  • Großzügige, westseitige Freiflächen
  • Optimale und durchdachte Grundrisse
  • Elegante, stilvolle Wohnungen
  • Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur
  • Urban und trotzdem im Grünen
  • Moderne Fußbodenheizung
  • Echtholzparkettböden, Regendusche und Feinsteinzeug-Bodenfliesen
  • Liftkomfort
NACHHALTIGKEIT
Bei uns gibt es 100% Wohnungen mit Niedrigenergiestandard
  • Ökologisch bewusst gebaut
  • Niedrigenergie-Ziegelmassivbau
  • Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe
  • Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage
  • E-Ladestationen für Elektroautos
  • Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände
  • Begrünte Wand sowie eine Pergola mit Kletterpflanzen im Innenhof
  • Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof
  • Extensive Dachbegrünung
  • Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig
DIREKT VOM BAUTRÄGER
Mit dem Erwerb einer frei finanzierten Eigentumswohnung von DAS NEUE WOHNEN schaffen Sie sich etwas von Wert an!
  • Direkt vom Bauträger
  • Provisionsfrei
  • Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten
  • Keine Zwischenfinanzierungsphase
  • Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung
  • Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung
  • Gewährleistungsschutz
  • Neubau in Niederösterreich
  • Küche bestellen und dann sofort einziehen
WOHNGEFÜHL
Bei uns erfahren Sie professionelle Beratung, sowie freundlichen, persönlichen Service in der Nachbetreuung.
  • Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
  • Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche
  • Elektrisch betriebene Außenjalousien
  • Einbruchhemmende
    Wohnungseingangstüren (WK 3)
  • Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten
  • Querlüften in allen Wohnungen möglich
  • Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten

Infrastruktur

die keine Wünsche offenlässt

Naturnahe, aber doch zentral und in der Nähe von Wien? Gar nicht so leicht. Unser neues Bauprojekt am Fuße des Naturparks Föhrenberge erfüllt die Wünsche nach Naturverbundenheit und guter Infrastruktur nahezu gleichermaßen und bietet einen klugen Kompromiss, der das Beste aus zwei Welten vereint.

  • Infrastruktur

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt und sind fußläufig erreichbar. Sowohl ein Supermarkt als auch ein Drogeriemarkt und eine Apotheke liegen direkt vis-a-vis der Wohnanlage.

    Die Westfield Shopping City Süd ist nur wenige Minuten entfernt. Dort können Sie aus einem großen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés wählen, ins Kino gehen oder sich im Fitnessstudio vital halten.

    Auch die wunderschöne Altstadt des direkt angrenzenden Nachbarorts Mödling ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Verweilen in einem der gemütlichen Cafés am Hauptplatz ein.

  • Fahrradwege

    Direkt gegenüber des Projekts haben Sie einen Einstiegspunkt zum Fahrradwegnetz von Maria Enzersdorf. Von dort aus kommen Sie fast überall gemütlich mit Ihrem Zweirad hin. Egal ob zum Pendeln, Einkaufen oder zum Vergnügen, es stehen Ihnen unzählige Routen zur Verfügung, die Sie sicher ans Ziel bringen.

    Einen guten Überblick über das Fahrradwegnetzt vor Ort finden Sie auf Radkarte.at.

  • Öffis

    Die nächsten Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt und bringen Sie zum Beispiel direkt zur U6 Station Siebenhirten, dem Bahnhof Mödling oder der Westfield Shopping City Süd. Des Weiteren haben Sie mit den Bahnhöfen Brunn/Maria Enzersdorf und Mödling einen bequemen Zugang zum S-Bahn- und Zugverkehr.

  • Verkehr

    Mit dem Auto sind Sie bestens an das Straßennetz angebunden. In wenigen Minuten ist man auf der A21 sowie der A2 und somit in Kürze in Richtung Wien, St. Pölten oder Graz unterwegs. Sowohl in Brunn am Gebirge/Maria Enzersdorf als auch in Mödling stehen Ihnen außerdem Park & Ride-Anlagen zur Verfügung, um Ihnen einen bequemen Umstieg auf S-Bahn oder Zug zu ermöglichen.

Unser Energiekonzept

Nachhaltiger Wohnraum

Entsprechend unserer Philosophie – des Schaffens nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnraums - wurde dieses Projekt als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner*innen.

Feine Extras, wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand sowie eine Pergola mit Kletterpflanzen im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengittersteine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab.

Maria Enzersdorf Visualisierung Innen

Ihre Praxis im Zentrum von Maria Enzersdorf

Zentral und MOdern

Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihre Arztpraxis? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Top 1.1 ist eine neu errichtete, topmoderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf, bei Mödling. Die Wohnung eignet sich bestens als Arztpraxis und bietet eine Fläche von 80 m² und eine Freifläche (Balkon) von etwa 14 m², perfekt für Sie, Ihre Mitarbeiter*innen und Patient*innen.

Die Wohnung befindet sich in sehr guter und gefragter Lage mit hohem Wiederverkaufswert, liegt im 1. Stock mit Blick in den Innenhof, ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen und barrierefrei zugänglich.

Ein weiterer Privatarzt ist im Haus bereits vertreten, 2 Häuser weiter gibt es weitere Ordinationen und schräg gegenüber liegt das „Ärztezentrum Maria Enzersdorf“ sowie die „Bären-Apotheke“. Das Landesklinikum Mödling ist 2 Kilometer entfernt und die Mödlinger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nutzung als Ordination ist im Wohnungseigentumsvertrag explizit erlaubt.

Die Varianten 1 und 2 stellen Beispiele der inneren Gestaltung dar, diese können aber individuell für Sie angepasst werden.

Downloads:

Ordinationsplan: Variante 1

Ordinationsplan: Variante 2

 

Burg Lichtenstein

Wohnen in Maria Enzersdorf

Urbane naturnähe

KULTUR

Kultur kommt in Maria Enzersdorf nicht zu kurz. Im Schloss Hunyadi gibt es immer wieder Konzerte, Shows und Veranstaltungen für Jung und Alt. Des Weiteren gewähren unterschiedliche Führungen durch die alten Gemäuer der Burg Liechtenstein Einblicke in das Leben von damals.

Die Bauern- und Wochenmärkte in Maria Enzersdorf, Brunn am Gebirge und Mödling kredenzen regionale Köstlichkeiten zum Verkauf. Abgesehen davon steht eine große Auswahl an Heurigen zur Verfügung, bei denen man vorzüglich essen kann.

Auch die wunderschöne Altstadt des Nachbarorts Mödling ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Verweilen in einem der gemütlichen Cafés am Hauptplatz ein. Kulturell hält Mödling einiges parat. Von Museen über Theater bis hin zu Stadtführungen und einem kleinen Kino steht Ihnen ein abwechslungsreiches Programm zur Verfügung.

FREIZEIT

Maria Enzersdorf & Umgebung halten einiges an Erlebnismöglichkeiten für Sie bereit. Der an das Gemeindegebiet grenzende Naturpark Föhrenberge lädt mit etlichen Wanderwegen zum Entdecken ein und bietet mit der Burg Liechtenstein und weiteren künstlich angelegten Ruinen ein besonderes Highlight für EntdeckerInnen. Bei den Kleinen sorgt ein Waldspielplatz für Abenteuer und Spaß.

Wer es gerne sportlich mag, dem steht ein abwechslungsreiches Angebot zur Verfügung. Zahllose Rad- & Mountainbikestrecken bieten tolle Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie. In der nahe gelegenen Südstadt gibt es eine moderne Indoor-Kletterhalle und rund um Maria Enzersdorf stehen unzählige Klettersteige für ein echtes Outdoor-Abenteuer bereit. Wer es lieber ruhiger angeht, für den ist der Golf & Country Club Brunn am Gebirge genau das Richtige. In der kalten Jahreszeit sorgt der Eislaufplatz in der Nachbargemeinde Mödling für Abwechslung und Spaß.

Auch Wasserratten kommen voll auf ihre Kosten. Mit dem Hallenbad und dem Freibad in Mödling sowie mehreren Badeseen in der Umgebung kann man zu jeder Jahreszeit einen Sprung ins kühle Nass wagen.

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„Was wir heute tun, entscheidet darüber,
wie die Welt morgen aussieht.“

- Marie von Ebner-Eschenbach -

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