Immobilienkauf: Befristete Ersparnis bringt Bewegung in den österreichischen Markt

Der österreichische Immobilienmarkt ist derzeit deutlich aktiver als zuletzt. Ein Grund dafür ist eine befristete Gebührenbefreiung, die Käufer aktuell nutzen können. Viele Interessenten überlegen deshalb, ihre Kaufentscheidung vorzuziehen.

Durch diese Regelung entfallen bestimmte Nebenkosten beim Immobilienkauf. Konkret betrifft die Gebührenbefreiung die Eintragung ins Grundbuch und für Pfandrechte. Insgesamt können dadurch bis zu 2,3 Prozent des Kaufpreises eingespart werden. Bei einer Immobilie im Wert von € 500.000 entspricht das bis zu € 11.500.

Wichtig: Voraussetzung für die Gebührenbefreiung ist, dass der Kaufvertrag und die Eintragung ins Grundbuch noch vor Ende Juni 2026 erfolgt.

Außerdem zu beachten: Die Gebührenbefreiung gilt nur für selbst genutztes Wohneigentum. Wer eine Immobilie als Anlage kauft, kann diese Begünstigung nicht in Anspruch nehmen.

Laut Julian Kerber, Projektentwickler bei Das Neue Wohnen, ist die Ersparnis meist nicht der einzige Grund für einen Kauf. Die Gebührenbefreiung kann aber ein zusätzlicher Anreiz sein, eine ohnehin geplante Entscheidung früher umzusetzen. Vor allem bei höheren Kaufpreisen macht sich der Vorteil spürbar bemerkbar.

Auch andere Faktoren sprechen derzeit für eine steigende Nachfrage. In den Jahren 2022 bis 2024 haben viele Menschen wegen hoher Zinsen mit dem Kauf gewartet. Diese Entscheidungen werden nun nachgeholt. Gleichzeitig sind die Finanzierungskosten zuletzt gesunken, während das Angebot an neuen Wohnungen eher zurückgeht.

Ein weiterer Punkt ist der Mietmarkt. Die Mieten steigen, und das Angebot bleibt knapp. Deshalb entscheiden sich immer mehr Menschen dafür, in Eigentum zu investieren, statt weiter zu mieten.

Experten erwarten, dass sich diese Entwicklung schon bald in den Zahlen zeigt. Vor allem im zweiten Quartal 2026 könnten mehr Immobilien verkauft werden als im Vergleichszeitraum des Vorjahrs.

Der Hintergrund für diese Entwicklung ist das Auslaufen des Bau- und Wohnpakets der Bundesregierung. Es sorgt aktuell dafür, dass viele Käufer noch schnell handeln, um die finanziellen Vorteile zu nutzen.

Ihre Wohlfühloase im Grünen

Zum Beispiel mit dem Kauf eines Reihenhauses im idyllischen Helenental. Dort liegt unser Projekt "Zur schönen Helene". Vier hochwertigen Reihenhäuser, eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald im Bezirk Baden - einer der schönsten Naturlandschaften Niederösterreichs. Hohe Qualität, nachhaltige Bauweise und die einmalige Lage mit direkter Anbindung an Natur und Stadtleben zeichnen dieses Wohnprojekt aus. Es verbindet die Vorteile der Natur mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßer Architektur und macht die Reihenhäuser damit zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase.

• Die Häuser bieten rund 140 m² Wohnnutzfläche auf 5 Zimmern – ideal für Familien oder Menschen mit Anspruch an Komfort und Raum.
• Südseitige Freiflächen mit Terrasse und Garten öffnen das Wohnen nach außen und lassen keine Wünsche offen.
• Niedrigstenergie‐Bauweise (HW B 24 kWh/m² jährlich) in Kombination mit Wärmepumpe, Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestationen zeigen das ökologische Konzept von Das Neue Wohnen.
• Die Lage verbindet Natur und Infrastruktur: Mitten im Wienerwald und dennoch nur wenige Minuten zur Kurstadt Baden und ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und allem, was man braucht.

Aktuell ist nur noch ein Reihenhaus frei. Nutzen Sie die Gelegenheit, und sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität im Grünen.

Anfrage

Warum es keine Projektverzögerungen bei den Bauprojekten von Das Neue Wohnen gibt, lässt sich recht einfach beantworten: Projekte dieser Größe werden nicht von einem einzelnen Unternehmen umgesetzt, sondern leben von verlässlichen Teammitgliedern. Eingespielte Kooperationen mit allen Gewerken garantieren am Ende nicht nur ein sehr gutes Ergebnis, sondern auch eine pünktliche Fertigstellung. Baumeister Ing. Stefan Kerber, Geschäftsführer und Gründer des Familienunternehmens: "Wir können uns in unsere Kunden gut hineinversetzen; wir wissen, was es für den/die Einzelne(n) bedeutet, für den Einzug in ein neues Heim alles vorzubereiten und zu planen. Wir sehen uns in der Verantwortung zur Pünktlichkeit. Deshalb arbeiten wir seit Jahren mit sorgfältig ausgewählten Lieferanten und Handwerksbetrieben eng zusammen. Ein Rad greift in das andere, ohne Sand im Getriebe."

Langjährige Zusammenarbeit als Schlüssel zum Erfolg

Simon Kerber, Bautechniker des Unternehmens, erklärt: "Langjährige Zusammenarbeit mit Handwerksbetrieben ist mittlerweile eine Seltenheit geworden. Wir haben einige konzessionierte Traditionsbetriebe, mit denen wir ein eingespieltes Team bilden: denn nur in gutem Teamwork lassen sich qualitativ hochwertige Bauprojekte verwirklichen. Viele Termine bauen aufeinander auf. Dank der langjährigen Zusammenarbeit wissen wir, dass wir uns dabei auf unsere Partnerbetriebe und eine fristgerechte Baufertigstellung verlassen können. So stellen wir sicher, dass die Terminplanung unserer Wohnungskäufer:innen nicht durcheinandergebracht wird. Top-Qualität verlangt nach Top-Handwerksbetrieben.

Verlässlicher Finanzierungspartner für Ihr Eigenheim

"Wir unterstützen unsere Kunden und Kundinnen, angefangen bei der Finanzierung. Ein verlässlicher Finanzierungspartner für das Eigenheim ist Gold wert. Wir sind im Finanzsektor gut vernetzt und können Berater unseres Vertrauens empfehlen. Gemeinsam mit ihnen haben unsere Interessenten und Interessentinnen schon viele Eigenheimfinanzierungen auf sichere Beine gestellt", berichtet Julian Kerber, MA, Verkäufer und Projektentwickler bei Das Neue Wohnen.

Das Neue Wohnen ist ein als Familienbetrieb geführtes Unternehmen, das mittlerweile auf über 30 Jahre Erfahrung im Bauwesen zurückblickt. Der Betrieb mit Sitz in Wiener Neudorf, Niederösterreich, wurde von Geschäftsführer Baumeister Ingenieur Stefan Kerber im Jahr 1993 gegründet und hat sich mit einem entscheidenden Vorteil in der Baubranche hervorgetan: als staatlich geprüfter Baumeister führt Das Neue Wohnen, zusätzlich zur Funktion als Bauträger, bereits Planung und Ausführung der Projekte selbst durch. Stefan Kerber ist sich bewusst: "Eingebunden sein in den vollständigen Prozess der Errichtung von exklusiven Wohnanlagen, von der Konzeption, der Auswahl des Grundstücks über den Bau bis zum erfolgreich abgeschlossenen Verkauf mit persönlicher Kundenbetreuung, bedeutet natürlich Engagement mit vollem Einsatz und Verantwortung."

Der Familienbetrieb als starkes Team

Professionelle Unterstützung bekommt Baumeister Stefan Kerber dabei von seiner Familie: Ehefrau Helene Kerber sorgt im Sekretariat und in der Buchhaltung für Ordnung. Auch die Söhne tragen zum Erfolg des Unternehmens bei: Julian Kerber, qualifiziert mit einem Master in Immobilienmanagement, ist für die Projektentwicklung und den Verkauf zuständig und Simon Kerber zeichnet für die Bautechnik verantwortlich. Tochter Isabelle Kerber (derzeit in Bildungskarenz) ist im Verkauf und leitet gemeinsam mit Schwiegersohn Ralf Waldhart (BA in Medienmanagement) den Bereich Werbung und Marketing des Unternehmens.

Individuelle und persönliche Kundenbetreuung

Der Erwerb von Immobilien direkt vom Bauträger ist bei Käufern beliebt, da Provisionszahlungen entfallen, wodurch Kosten eingespart werden können. Zudem ist für die Käufer und Käuferinnen eine transparente Abwicklung und ein direkter und persönlicher Ansprechpartner, bestens vertraut mit den Wohnprojekten, garantiert. Vor dem Erwerb einer exklusiven Eigentumswohnung besteht somit auch die Möglichkeit, persönliche Vorstellungen im Design und der Innenausstattung einfließen zu lassen. Das Neue Wohnen stimmt Wohnqualität auf individuelle Kundenbedürfnisse ab und setzt diese wirkungsvoll um.

Mit Liebe zum Detail und zur Natur

Das Neue Wohnen, spezialisiert im Bau von kleinen bis mittelgroßen, exklusiven Wohnanlagen, ist sich seiner Verantwortung gegenüber unserer Umwelt bewusst: Grüne Bauweise, niedrige Energiekennzahlen, umweltfreundliche Heizmethoden und/oder Photovoltaik und Topqualität sind selbstverständlich. In Kombination mit modernem Design, Individualität und bestmöglicher Infrastruktur entstehen so Residenzen mit hohem Wohlfühlfaktor. Mit viel Liebe zum Detail wird hier das neue Zuhause geplant.

Getreu dem Motto des Familienbetriebs: "Wir bauen so, wie wir selbst gerne wohnen würden - natürlich mit Lebensqualität!"

Die aktuellen Wohnprojekte:

• In Maria Enzersdorf, nahe Wien, wurde ein nachhaltiges Wohnprojekt mit 7 Eigentumswohnungen umgesetzt.
• Im schönen Helenental bei Baden entstehen 4 Reihenhäuser und zukünftig 6 Eigentumswohnungen.
• Und schlussendlich wurde im himmlischen Mariazell eine Wohnanlage mit 32 Eigentumswohnungen fertiggestellt.

Nachhaltiges Wohnen liegt voll im Trend. Bei Das Neue Wohnen zeigt man sich erfreut über diese Entwicklung hin zum energieeffizienten Bauen. Im Familienunternehmen wird dieses Konzept schon seit Jahren aktiv umgesetzt. Projektentwickler Julian Kerber: "Verantwortungsbewusst mit den Ressourcen unserer Erde umzugehen, sollte eigentlich eine Selbstverständlichkeit sein. Eingedacht in das Thema bieten sich im Bauwesen viele Möglichkeiten im Einklang mit unserer Umwelt zu agieren. Nachhaltiges Wohnen muss nicht teuer sein, sondern spart dem Konsumenten/der Konsumentin sogar Kosten." Die Wohnanlagen von Das Neue Wohnen zeichnen sich durch niedrige Energiekennzahlen aus, da sie in Niedrig- oder Niedrigstenergiebauweise errichtet wurden, was besonders im Winter große Vorteile für Konsumenten und Konsumentinnen bringt.

Nachhaltiges Wohnen technisch auf dem Stand der Zeit

Bautechniker Simon Kerber erklärt: "Die Preissteigerung der letzten Jahre wirkt sich vor allem im Bereich der Energiekosten enorm aus. Wenn bereits beim Plan des Baus an Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen gedacht wurde, kann einer Kostenexplosion vorgebeugt werden. Unsere Wohneinheiten sind süd- oder westseitig ausgerichtet und verfügen durchgehend über große Glasflächen. So erfreuen sie nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern werden durch die Sonneneinstrahlung schon temperiert. Dadurch spart man in der kühlen Jahreszeit Heizkosten. Mit der Installation von hochmodernen Pelletsheizungen und Wärmepumpen sowie Photovoltaik-Anlagen werden nach aktuellem Stand der Technik Energiesparmaßnahmen erfolgreich umgesetzt. Im Sommer sorgt die gelungene Beschattung durch elektrische Außenrollos beziehungsweise Jalousien für das Wohlfühlklima. In unserem neuesten Projekt im Helenental verfügt die Wärmepumpe sogar über eine Kühlmöglichkeit."

Langlebige Topqualität

Auch bei der Auswahl der Fenster hat Das Neue Wohnen auf Qualität gesetzt: großzügige Holz-Alu- oder Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung lassen nicht nur genug Lichteinfall zu, sondern verhindern den Kälteeinbruch. Wohnraumlüftungen mit Wärmetauscher werden ebenfalls eingesetzt.

Ökologisches Bewusstsein und der Wille zur Nachhaltigkeit spiegeln sich in der stilvollen Innenausstattung von Das Neue Wohnen wider. Markengeräte wurden beim Mariazeller Projekt in den Küchen eingebaut, denn hier zahlt sich Topqualität in Form von Langlebigkeit aus. Die gesamte Innenausstattung ist modern und qualitativ äußerst hochwertig, was aus ökologischer Sicht sinnvoll ist.

Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung

Eine gute Infrastruktur und doch im Grünen gelegen, zeichnet die Lage der Immobilien von Das Neue Wohnen aus: In Mariazell und Maria Enzersdorf sind Supermärkte in wenigen Gehminuten vom Wohnhaus aus erreichbar oder auch der jeweilige Bahnhof, eine gute öffentliche Verkehrsanbindung generell, sowie Schulen in der Nähe lassen ein Auto nicht unbedingt notwendig erscheinen. Mit Blick in die Zukunft wurden ausreichend E-Ladestationen für KFZ bei den Parkplätzen der Wohnanlagen installiert.

Bei Das Neue Wohnen wird nachhaltiges Wohnen weiter gedacht. Um einen CO2-Ausgleich zu leisten, unterstützten wir den Verein "Regenwald der Österreicher". Für jede verkaufte Wohnung werden 2 Regenwaldbäume in La Gamba, Costa Rica, gepflanzt.